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青岛房价三连跌松绑或为救市良药

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来源: 作者: 2019-06-08 20:01:11

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一年已经进入到了第三个季度,随着松绑政策的实施,“跌”、“降”之声不绝于耳。8月18日国家统计局发布《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。其中,青岛7月新建商品住宅价格环比下跌1.2%,同比上涨2.7%。这是继今年5月以来,青岛房价的第三次下跌。

上月新房价格跌幅扩大买房者止步不敢下手

另外,据房产统计,上周(8..17)青岛市共成交新房1920套,成交面积194615.56㎡,环比大上周下降15.4%。其中新建商品住宅成交1761套,成交面积180393.63㎡。各区市中成交量前三甲的分别是城阳区、即墨市和胶州市。价格方面,根据青岛锐理数据监测的数据,上周青岛市新建商品住宅成交均价为8556元/㎡,比大上周下降84元,环比降幅0.97%,出现“量价齐跌”。

一位想在市北置业的王女士告诉:“我从去年就一直在看房子,现在想入手了,但是不知道目前时候是不是到了。楼市解限对我们这些刚需族也没什么影响,毕竟想买大户型的人并不多。之前问了一些在房地产界的朋友,都说目前购房时机不错,估计价格缓冲期也就在这几个月,再不买恐怕就要涨价了。但是我还是想等等,毕竟全国大势都不太好,也许还有再降的可能。”

之前楼市解绑,不少开发商“欢呼雀跃”,放佛看到了楼市回暖的迹象。但是通过这大半个月的市场表现不难让人看出,限购松绑的影响微乎其微,不少购房者并不买账。

以价换量成市场大势房贷松绑或能促楼市回暖

购房者对市场持续观望,无疑拉长了项目的销售周期,也直接导致开发商不得不“忍痛”低价走量,不仅给出多重优惠,更是拉低了身价使出浑身解数进行营销。

限购松绑之后,对青岛楼市的影响并没有之前开发商们期待的那么好,许多观望的友仍然迟迟不肯下手。究其原因还是信贷门槛居高不下,导致购房者不敢贸然入市。但是最近,岛城的房贷似乎也有松动迹象。不日前,青岛2家银行首套房贷再现9折利率,无疑给楼市带来利好消息。具体来说,青岛银行申请首套房贷的客户,最低可以享受9折利率优惠;而此前,青岛农商银行也悄然实行了首套房贷最低9折的政策。

今日房产表示,房贷的放松比限购的放松或许更能成为“救世良药”,但是“结合岛城楼市当前的现状,要迎来市场全面的回暖,三方面因素缺一不可。”青岛世联怡高总经理陈耀华分析说,一是其他银行跟进放松房贷,加大房贷额度;二是主城区限购进一步松绑,放开144平方米以下的新房二手房限购政策;三是开发商主动加大降价力度,刺激刚需、改善性需求加快入市。

但是,伴随着青岛楼市解限,银行又率先松绑房贷信号的情况下,预计青岛楼市会产生一系列利好的“蝴蝶效应”,金九银十仍然值得期待。

(房产责编:孙雪)

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